Paljudes nõukogude ajal ehitatud kortermajades toimib ventilatsioon siiani loomuliku ventilatsiooni põhimõttel. See tähendab, et värske õhk liigub ruumidesse akende, õhulekete või tuulutamise kaudu ning kasutatud õhk peaks väljuma ventilatsioonilõõride kaudu köögist, vannitoast ja tualetist. Ning tihtipeale unustatakse, et ka lõõrid vajavad ventilatsiooni puhastus teenust.

Praktikas on aga paljudes vanades kortermajades ventilatsioonišahtid ja lõõrid aastakümnete jooksul jäänud puhastamata või on neid valesti ümber ehitatud. Tulemuseks on halb siseõhk, niiskus, ebameeldivad lõhnad ja mõnel juhul ka tõsine tuleoht.

Vanades kortermajades on probleem sageli peidus silmale nähtamatus kohas

Ventilatsioonilõõr ei ole midagi sellist, mida elanik igapäevaselt näeb. Seetõttu eeldatakse sageli, et kui rest on seinal olemas, siis ventilatsioon justkui toimib. Tegelikult võib lõõri sisemuses olla aastate jooksul kogunenud:

• tolmu ja mustust
• rasva ja tahma
• ehitusprahti
• putukate jääke
• hallituse ja niiskuse ladestusi
• linnupesi
• muid ummistusi

Kui ventilatsioonikanal on osaliselt või täielikult ummistunud, ei liigu õhk enam nii, nagu peaks. See tähendab, et niiskus ja saastunud õhk jäävad ruumidesse pidama või liiguvad vales suunas ühest korterist teise.

Miks on vanades kortermajades ventilatsiooni puhastus eriti oluline?

Renoveerimata nõukogudeaegsetes kortermajades on ventilatsioonisüsteemid sageli projekteeritud teistsuguste harjumuste ja tingimuste jaoks kui tänapäeval. Kunagi olid aknad õhku läbi laskvamad, köögiseadmeid vähem ning hoonete õhupidavus teistsugune. Tänapäeval on paljudes korterites vahetatud aknad uute ja tihedamate vastu, lisatud köögikubud või tehtud omavolilisi ümberehitusi. See kõik mõjutab kogu maja ventilatsiooni tasakaalu.

Kõige sagedamini tekivad sellistes majades järgmised probleemid:

1. Halb siseõhk

Kui kasutatud õhk ei pääse lõõri kaudu välja, kogunevad ruumidesse niiskus, lõhnad, süsihappegaas ja muud saasteained. See muudab toaõhu raskeks ja umbseks

2. Niiskus ja hallitus

Vannitoas, tualetis ja köögis tekkiv niiskus peab saama ruumist väljuda. Kui ventilatsioon ei tööta, hakkab niiskus kogunema seintele, vuukidesse ja akendele. Pikemas plaanis võib see põhjustada hallitust ja konstruktsioonide kahjustusi.

3. Lõhnade liikumine korterite vahel

Kui ventilatsioonisüsteem ei tööta õigesti, võivad naaberkorterite lõhnad liikuda teistesse korteritesse. See on eriti tavaline vanades majades, kus loomuliku ventilatsiooni toimimine on häiritud.

4. Tuleohurisk

Ventilatsioonilõõridesse kogunenud tolm, rasv ja muu põlev mustus võivad tulekahju korral soodustada tule levikut. Eriti oluline on see köögilõõride ja ühiskanalisüsteemide puhul.

5. Elanike tervis

Pidevalt halb siseõhk võib süvendada allergiaid, hingamisteede vaevusi ja üldist ebamugavustunnet. Eriti tundlikud on lapsed, eakad ja inimesed, kellel on astma või muu hingamisteede probleem.

Kuidas aru saada, et ventilatsioon vajab puhastust?

Kortermajas tasub ventilatsiooni seisukorda kontrollida, kui esinevad järgmised märgid:

• vannitoa peegel on pidevalt udune ja niiskus püsib kaua,
• akendele tekib sageli kondensvesi,
• köögi- või vannitoalõhnad jäävad ruumi pidama,
• korterisse tulevad naabrite lõhnad,
• ventilatsioonirest ei tõmba õhku või õhu liikumine on väga nõrk,
• trepikojas, keldris või märgades ruumides on tunda kopitanud lõhna,
• maja ventilatsiooni pole aastaid kontrollitud ega puhastatud.

Oluline on aru saada, et probleem ei pruugi olla ainult ühe korteri sees. Väga sageli on küsimus kogu püstaku või terve maja ventilatsioonisüsteemis.

Kuidas ventilatsiooni puhastus kortermajas välja näeb?

Ventilatsiooni puhastus ei tähenda lihtsalt resti pealt tolmu pühkimist. Korralik puhastus algab süsteemi seisukorra hindamisest ja lõpeb reaalse saaste eemaldamisega lõõri seest.

Töö käik võib välja näha järgmine:

1. Esmane kontroll ja olukorra hindamine

Kõigepealt kontrollitakse inspektsioonikaameraga, kas ventilatsioon töötab ja millises seisus on lõõrid üleüldiselt.

2. Ligipääs ventilatsioonikanalitele

Sõltuvalt hoonest puhastatakse lõõre korterite ventilatsioonirestide, tehniliste avade või katuse kaudu. Kortermajas vaadatakse alati, kuidas teha tööd nii, et elanikke häiritaks võimalikult vähe.

3. Mehaaniline puhastus vertikaal lõõridele ja lõõripõhjadele

Esmalt ventilatsiooni lõõrid puhastatakse katuselt/pööningult spetsiaalsete harjade, võllide ja korstnapühkimiskomplektide abil. Selleks ajaks soovitame katta ventilatsioonirestid teibi ja valge paberiga. Lõõripõhja ladestunud praht kogutakse hiljem korterites wc/köök lõõripõhjadest tolmuimejaga kokku ja puhastatakse restid.

4. Vajadusel videokontroll

Pärast puhastust saab kontrollida, kas kanalid said puhtaks ja kas kusagil on takistusi, varinguid, võõrkehi või valesti tehtud ühendusi.

5. Soovitused edasiseks hoolduseks

Pärast tööde lõppu saab maja või korteriühistu ülevaate, millises seisus ventilatsioon on, kas kusalgi on ehituslikke puudusi ning millal võiks süsteemi uuesti kontrollida või hooldada. Koos töödeaktiga edastame tabeli korteri põhiselt lõõride seisukorrast.

Miks ei tasu ventilatsiooniprobleemi edasi lükata?

Kortermaja ventilatsioon ei muutu ise paremaks. Kui lõõrid on ummistunud või süsteem töötab valesti, süvenevad aja jooksul tavaliselt ka tagajärjed:

• niiskuskahjustused suurenevad,
• hallituse risk kasvab,
• elanike rahulolematus suureneb,
• lõhnade levik naabrite vahel muutub sagedamaks,
• tuleohurisk ei kao,
• hilisem lahendus võib osutuda kallimaks.

Just vanades renoveerimata kortermajades tasub ventilatsiooni seisukord üle kontrollida enne, kui probleem muutub nähtavaks seintele, akendele ja elanike tervisele.

Kokkuvõte

Vanades nõukogudeaegsetes kortermajades ei ole ventilatsiooni puhastus lihtsalt mugavusteenus. See on oluline osa hoone korrashoiust, tuleohutusest ja elanike tervisest. Kui ventilatsioonilõõrid on aastaid puhastamata, ei saa eeldada, et süsteem töötab õigesti.

Korralik ventilatsioonipuhastus aitab taastada õhu liikumist, vähendada niiskust ja lõhnade levikut ning annab parema ülevaate kogu maja ventilatsioonisüsteemi tegelikust seisukorrast.